أخبار العالم

عندما لا تكون الوظيفة الجيدة كافية: لماذا يتجه حتى الأستراليون الذين يتقاضون أجوراً جيدة إلى هاوية الرهن العقاري | اسعار الفائدة


صإيتر ريان ليس لديه بطاقة ائتمانية. فهو يمتلك سيارته بالكامل دون أي قرض، وعمل لفترة طويلة في وظيفة مستقرة في الخدمة العامة، في حين يتباهى بدخل الأسرة الذي يفوق المتوسط ​​الوطني بشكل مريح.

كما أنه يعاني أيضًا من ضغوط الرهن العقاري وقد عرض الشقة التي يتقاسمها في شمال غرب سيدني للبيع.

ريان، 53 عامًا، هو جزء من مجموعة متزايدة من الأستراليين الأثرياء نسبيًا الذين يستسلمون لمزيج من أسعار الفائدة المرتفعة وارتفاع تكاليف المعيشة.

“أنا لا أبكي فقيراً، فدخل أسرتنا ليس منخفضاً. ولكن إذا كنا أسرة يكسب دخلها فوق المتوسط، فماذا يعني ذلك بالنسبة لبقية أستراليا؟ يقول ريان.

تاريخيًا، تعرض أولئك الذين تعرضوا لضغوط لبيع منزل أسرهم لحدث كبير مثل مشكلة صحية أو فقدان الوظيفة. أما الآن، فإن الاحتراق الطويل والبطيء لأسعار الفائدة المرتفعة وتكاليف المعيشة التي يغذيها التضخم هو الذي يدفع الناس إلى البيع لتحرير رأس المال – من أجل العيش.

يقول ريان إنه بعد سداد أقساط الرهن العقاري والفواتير، يتبقى لديه ما يقل قليلاً عن 300 دولار كل أسبوعين للإنفاق التقديري، وهو نفس المبلغ تقريبًا الذي كان لديه قبل أكثر من عقد من الزمن. ومع ذلك، في ذلك الوقت، ارتفعت تكلفة كل شيء آخر، مثل تذكرة السينما أو وجبة المطعم، بشكل كبير.

بيتر ريان: “إذا كنا أسرة يكسب دخلها فوق المتوسط، فماذا يعني ذلك بالنسبة لبقية أستراليا؟” تصوير: بليك شارب ويغينز/ الجارديان

يقول: “كنت أتمنى أن أعيش حياة أكثر راحة قليلا من هذا بعد 30 عاما من العمل”. “إن سياساتنا تضع ضغوطا على فئة السكان التي يمكن القول إنها الأكثر إنتاجية، وتضع قيودا على الأشخاص الذين هم في القوى العاملة ويقومون بتربية الأسر”.

وتخلف أسعار الفائدة، وهي أداة فظة تستخدم لسحق الطلب والسيطرة على التضخم، تأثيرا غير متناسب على السكان، حيث يستفيد المدخرون الأكبر سنا المعفيون من الديون غالبا من دورة السوق في حين تعاني الأسر المرهونة.

وهذا يثير تساؤلات حول ما إذا كانت هناك بدائل أكثر إنصافًا مع اتساع الفجوة بين الأستراليين الأكبر سنًا والأكثر ثراءً وبقية السكان.

يقول نيكولاس جروين، الرئيس التنفيذي لشركة لاتيرال إيكونوميكس، إن أستراليا يجب أن تبحث في سياسات بديلة، على الرغم من أنه يحذر من أنها ليست بالضرورة خالية من الألم. ويضيف أن السياسيين في كثير من الأحيان لا يملكون الجرأة على التعامل مع هذه الأمور.

يقول جروين: “هناك العديد من الطرق التي يمكننا من خلالها تقييد الاقتصاد أو تنظيم الدورة الاقتصادية”. “السياق بطريقة الاقتصاد الكلي هو إلحاق الألم. ومن ثم يصبح السؤال: على من تفرض ذلك؟

“هناك فرص متكررة للسياسيين للقيام بأشياء مفيدة… ولكن بعد ذلك هناك خطر أن يواجهوا معركة كبيرة قد يخسرونها”.

على سبيل المثال، يمكن لأستراليا أن تغير متطلبات مساهمة التقاعد – أو تستخدم خطة ادخار إلزامية مكافئة – لمكافحة التضخم، على الرغم من أنه من المشكوك فيه أن مثل هذه السياسة يمكن أن تحشد الدعم السياسي.

سيكون من السياسي الشجاع أن يستهدف على وجه التحديد الفئة ذات الإنفاق المرتفع التي تزيد أعمارهم عن 65 عامًا، وهناك سؤال حول ما إذا كانت مثل هذه السياسة ستقيد الإنفاق على أي حال.

أبراج لانجستون في إيبينج. عرض بيتر رايان الشقة التي يتقاسمها في شمال غرب سيدني للبيع. تصوير: بليك شارب ويغينز/ الجارديان

كما أثار بعض الاقتصاديين موضوع الضوابط الاستراتيجية على الأسعار، وهي الفكرة التي فشلت في اكتساب قدر كبير من الاهتمام. هناك أيضًا جدل حول ما إذا كان هدف التضخم الذي حدده البنك الاحتياطي قد تم تحديده بشكل صحيح ودعمه بتحليل اقتصادي دقيق.

ومن ناحية أخرى فإن أكثر من ثلث الأسر الأسترالية التي تمتلك مساكن خاصة بها، مع رهن عقاري، سوف تتحمل العبء الأكبر من معركة التضخم مع تجريد قدرتها على الاستهلاك.

تخطي ترويج النشرة الإخبارية السابقة

تقول ستيفاني تونكين، الرئيسة التنفيذية لمركز قانون عمل المستهلك في ولاية فيكتوريا، إن هناك زيادة بنسبة 25% في المكالمات إلى خط المساعدة الخاص بالديون في العام المالي الماضي، وكانت هذه الزيادة مدفوعة بأولئك الذين يعملون.

وتقول: “من هنا جاءت الزيادة الحقيقية، فالأشخاص الذين يعملون وحتى الأسر ذات الدخل المزدوج يتعرضون لضغوط مالية خطيرة للغاية”.

وتُظهِر البيانات الصادرة عن شركة Digital Finance Analytics أن الضغوط كانت تتزايد باستمرار في السنوات الأخيرة، حيث يعاني أكثر من 40% من هؤلاء المصنفين على أنهم “محترفون حصريون” و”أسر ناضجة ومستقرة” من ضغوط الرهن العقاري.

ويتصاعد هذا بالنسبة “للأسر الشابة المتنامية” التي لديها رهن عقاري إلى ما يقرب من 90٪.

يقول تونكين إن العديد من الأشخاص الذين قد يبيعون منازلهم ويستأجرونها بدلاً من ذلك لا يمكنهم رؤية طريقة قابلة للتطبيق للمضي قدمًا بسبب نقص خيارات الإسكان بأسعار معقولة.

يقول تونكين: “يحاول الناس بشدة الاحتفاظ بمنازلهم لأنهم لا يرون خيارًا للانتقال بسهولة إلى عقار مستأجر”. “لم يعد هذا رهانًا أكيدًا بعد الآن، وهذا يساهم في الكثير من التوتر العاطفي والمالي والنفسي.”

“فشل أجيال”

في حين أن المقرضين الرئيسيين في أستراليا يبلغون عن مستويات متواضعة من التخلف عن سداد الرهن العقاري واستعادة ملكية المنازل، هناك ارتفاع كبير في عدد أصحاب المنازل المتخلفين عن الركب حيث أن الزيادات السريعة في أسعار الفائدة بمقدار 13 التي تم سنها منذ منتصف عام 2022 تؤدي إلى تآكل احتياطيات المدخرات.

هناك أيضًا احتمال أن يقوم البنك الاحتياطي برفع أسعار الفائدة بشكل أكبر، أو على الأقل إبقاء أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول، بسبب التضخم الثابت.

ريان هو جزء من مجموعة “هاوية الرهن العقاري” التي خفضت أسعار الفائدة الثابتة من 2% إلى ما يزيد عن 6%، وهو أعلى بكثير مما كان قد خصص له في الميزانية. يشير البنك الاحتياطي إلى هاوية الرهن العقاري على أنها “منحدر”، مشيرًا إلى أن الضغط يتراكم بمرور الوقت بدلاً من السقوط من الهاوية.

ريان في وضع أكثر حظا من الآخرين في تلك المجموعة، نظرا لأنه سيكون قادرا على استخدام بيع الشقة لتحرير الدخل المتاح. ويقول إنه قد يشتري عقارًا استثماريًا متواضعًا بينما يستأجر في مكان آخر بالقرب من المدرسة التي تذهب إليها بناته.

ولكنها تظل انتكاسة مالية كبرى، يعزوها رايان إلى “تباطؤ صنع السياسات” من جانب الحكومات المتعاقبة عندما يتعلق الأمر بالمعروض من المساكن والإفراط في الاعتماد على أسعار الفائدة لمحاربة التضخم.

“بعد 30 عامًا من دفع الضرائب وعدم مطالبة الحكومة بأي شيء بخلاف بعض الرعاية الصحية الشاملة الأساسية وأربع سنوات من التعليم العام لابنتي الكبرى، سأكون في وضع أسوأ بمئات الآلاف من الدولارات عندما أتقاعد بسبب أسعار الفائدة والتكلفة. يقول ريان: “من السكن”.

“لقد واجهنا فشلاً أجيالاً في الحكومة في معالجة الفوائد المتضائلة لأسعار الفائدة لإدارة التضخم وسياسة الإسكان السيئة.

“إنه مجرد الضغط على الناس بحيث يتم اختراقهم بطرق عديدة ومختلفة.”

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى